如何選擇發展商?大公司更要小心!【房地產知識】 How To Carefully Choose The Best Property Developer ? 1 Malaysia Property | Malaysia Develoepr | Jae C

如何選擇發展商

如何選擇發展商 如何選擇一個好的發展商也是消費者在購買房屋前需要注意的一環。首先我們可以先了解發展商的公司背景,先看看過去它們有參與過什麼建造項目大型或是小型的。該發展商能否履行承諾,順利完成建造所有的房產項目,當中的歷史和背景能讓你一窺究竟。當中還會建議消費者需要留意的資料是該發展商是否為公共上市公司或者公司歷史是否悠久。是不是馬來西亞房地產發展商會的會員。房屋的銷售口碑和完工品質如何。之前有沒有什麼得獎紀錄。感覺上是很多東西需要查閱,但是現在的科技資訊發達所以只要上網基本上就很容易檢索到發展商的公司背景。 消費者還可以上網搜尋該發展商是否有曾經被其他人提控,還是會經常面對消費者投訴又或者是否曾經有發生過延遲交屋的狀況等等。其實大多數的消費者會更傾向於選擇公共上市公司或者是一些歷史悠久的私人發展商,因為通常這類發展商都擁有比較多的開發經驗也擁有很多可供參考的完工項目和品質。最總要的一點就是擁有比較穩定的財務狀況。俗話說的好畢竟買屋子不像是買菜,當購買後往往我們都是需要供期20至30年,所以是有必要花點時間去了解會比較好。 第二點就是當市場上出現了超值或者特別優惠比如是Grantee Rental Return,這時會建議消費者需要更加謹慎的了解其中配套的條規。為什麼發展商能夠提供這麼多的好處,其實也代表背後可能會有貓膩。因此千萬不要被所謂的好康沖昏頭,畢竟天下沒有白吃的午餐。如果一不小心沒做好選擇的話就會讓我們有更多的機會遇上一些擁有不良記錄的發展商,這很可能最終會導致發生逾期交屋或計劃擱置的問題。

若是發覺一些發展商在同時進行多項的大型計劃,而且特別是過去沒有相關經驗的發展商,也需要多加留意。因為當多項產業計劃同時進行可能就會比較容易因為失算或者是資金周轉失靈,導致同期的項目發展計劃被拖累導致發展商延期交屋。 第三點要選擇對房產品質要求高或是明確其市場定位的發展商。因為當房屋建好後,關於房子的defect problem通常會 比較少這樣的話入住後就可以減少很多不必要的麻煩,因為這些發展商都有更完善的團隊去照顧好每個細微的細節。 質量控制也更加的一致。加上他們也明確本身的定位所以就會善於掌握市場的走勢更加了解顧客群的需求,顧客也會更加願意購買。長遠來講房子能有更快的升值空間,對於投資者來講也會有更好的回酬。 最後在購買房屋前,消費者也可以事先向當地政府查詢該名發展商有沒有被列入黑名單。在這一方面馬來西亞房屋及地方政府部就非常貼心,因為他們有設立了網站並且羅列了所有被列為黑名單的發展商。而其中有黑名單的發展商,可以被分類為沒有相關執照、房屋仲裁庭(TTPR)黑名單、拒絕繳付傳單、涉及擱置項目等等。我會把查詢鏈接放在下方,在銀幕前的觀眾們有興趣查詢相關資料的話可以在下方按下鏈接進入馬來西亞房屋及地方政府部的官網,下載相關的黑名單。 https://ehome.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/43

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