在馬來西亞購買第一間房子應該買高樓還是地下屋呢? Should Malaysian Buy High Rise Property or Landed Property for First Owned Property

第一間房子應該買高樓還是地下屋呢? Should We Go For High Rise or Landed Property First?

我相信,每個人到了人生的某一個階段,都想要擁有屬於自己的屋子。這個時候,landed propertyhigh rise property 也許成為了你人生一個重要的選擇題。我自己呢,一直是住 landed的 , condo 也住過 一段時間,那時是在大学的時候住了4年。所以想通過這個影片,和大家分享 high riselanded property 的不同。而這個極度重要的抉擇,到底對你的生活又有怎樣的影響。希望可以幫助大家,圈對這個選擇題!

生活作息方便性:

有沒有試過這樣的經歷,當你的約會時間快到時,而你竟然還沒準備出門!這時,你基本是消耗你全身的卡路里,飛去沖涼,弄頭髮,化妝,然後隨隨便便把鞋子穿好,駕車出去。駕到半路,當你的氣,你的情緒稍微緩和一點時…
OMG! !突然發現自己的錢包忘記帶出門!

那如果你是住 condo 的,你不只要駕車回家,到了你的 condo 之後,你還要在 parking 場裡轉來轉去,因為 condo 的 parking 是分很多很多層的。
而且為了公平性,現代式的 condo parking 設計,通常都是你住的越高,parking 位就越低;你住的越低,parking 位就越高。所以就算你的 parking 位剛好很低,也就意味著你在电梯要等很久。
我本身就深深的體會過這樣的迫切。如果在這個時候,电梯裡面有另外一個人去按比你低的樓層號碼,你心裏在當下是一直在詛咒他的,我說對了,是不是?

landed 就不一樣了!把車放在大門口,開門,進家拿錢包,然後出門,Fourty8方便! !簡稱48方便!

所以,住 condo 也就意味著你要放棄方便性,出門前要預留多一個 10 分鐘预留給等电梯和在 parking 裡兜圈的時間。甚至如果你想要叫外卖,有些 condo 是規定要你自己下樓拿。

居家周围安全性:

刷刷面子书,有時候你會瞄到屋子進賊的新聞!再認真想想這些新聞,你有聽過 condo 進賊的嗎?沒錯,condo 的治安會比 landed 來的好,因為 condo 上下樓都很麻煩,這樣賊就不會想要冒這個會被抓的風險。相反,landed 就很容易成為壞人的目標了。

而且 condo 有完善的安全系统 — 有 guard house,有 access card,有CCTV,也有保安巡邏。可能你會問,landed 也是有啊! !確實,有些 landed 是有安全系统的,不過大多數的安全系统都比較普通,因為裡面的 security 都是 landed 住宅里的住戶自己湊錢做的,通常也只是做最基本的在住宅入口放個 guard house 而已。任何人只要隨隨便便和保安招個手,或者在黃黃差不多要爛料的簿子上,寫個名字就可以進去了。
所以,你還是時常聽到 landed 進賊,就是這樣的原因。

那如果你要那種有 high fencing, 有 CCTV scan 車牌 (RFID),有 intercom 那種,你通常只會在 condo 或者是高端的 landed 區找到。像 Desa Park City, Ecopark, Sunway South Quay 等等。而這類型的 landed,價錢就不是普通平民百姓能輕易負擔得起的。

生活方式 (Lifestyle):

越來越多的年輕人注重 lifestyle 了。尤其是像我們 90 年後,00 年後的。你覺得我是 90 還是 00 呢?
Condo 的生活方式就比較 class。如果你有註意到,現在有很多新的 condo 都在賣著 mix development,意思就是綜合性發展。這類型的發展,非常適合現在年輕人的生活方式。因為它把吃喝玩樂,全部都集中在一個地方。

(i) Condo 樓下會有 leisure mall,這種類型的 shopping mall,主要是讓你趴趴走的,裡面有很多空間給你坐著一整天,有很多吃的東西,和喝茶喝酒的地方。
下次喝酒記得jio我蛤~

(ii) Condo 裡面也有一層會是拿來做店屋,通常是開雜貨店,讓你方便買得到你的日常用品,不用特地駕車出去。

(iii) Condo 裡有各式各樣的 facilities。現代式的 condo,可以說他們的 facilities 是五花八門,你想要游泳,打羽球,壁球,兵乓,什麼都有。如果你想開個 rooftop party,也可以在頂樓租一個 games room 玩!完完全全可以讓你體會到 YOLO 的 lifestyle。

相反,大多數的 landed 只有一個 playground 或者籃球場在花園中間給小孩子玩,或著給老人家散步而已,沒別的了!那如果你要有 clubhouse 的那種 landed,也不是沒有,你的 budget 就要提高到住 High End 那種高端 landed property 咯!

屋子空間:

屋子的空間,毫無疑問是 landed 比較大了。一個 20 x 70 的普通 landed,大概就有 1000 方尺的 build up area。如果是兩層樓的,就有 2000 方尺的空間。 4 間房,3 間廁所,而且廳還會很大。相反,現在的 condo build up,3 間房,大多數都是在 900 方尺 – 1100 方尺左右而已。空間比 landed 小很多。

那可能你會想,當然是越大越好啊。其實,屋子空間大小是看個人需求的,有些人喜歡越大間越好,有些人反而喜歡小間的。我就有認識一個朋友,因為兒子長期在外國工作,兩個老人家很難打理一個那麼大的 landed house,所以就買了一個小小的 condo,600sqft,兩間房的。住得很開心啊

那如果你是喜歡大家庭一起住,生多多兒女的,喜歡熱熱鬧鬧的,landed 會是你不錯的考慮方向。

房产性價比:

說起 budget,每個人都知道 Landedcondo 貴。但是,除了屋子本身的價錢,其實,landed 也是需要考慮到昂貴的裝修費和買家私的費用。就好像剛才提到的,一個 2000sqft 的 landed,自然家私多,裝修也多。相反,condo 就可以省下很多錢。

在這裡,我給大家一個數目作為參考。一個landed 通常都輕易用到 50k 來做裝修,包括基本的弄窗簾布,plaster ceiling,裝燈,風扇,kitchen cabinet 等等,再加上買家私,比如買床,厨,沙發,電器類的如冰箱,冷氣等等。也因為 landed 空間更大,這些東西你要買更多,比如冷氣馬力要買大點的,床和 wardrobe 要買多一間房用的,沙發也要買大一點的,不然你的客廳會看起來很空。同樣的 budget,如果 50k 用在一個 condo 的屋子裡,你可以裝修到很美很漂亮很 class 了。

其實大多數想要買第一間家的年輕人,都是在 30歲 – 40歲 左右。如果在看這個影片的你,是在這個年齡層裡的話,那我相信你正處在一個為了金錢,而感到很壓力的狀態!這個年齡層的人,事業可能剛起步,但是卻要面對,結婚要大筆的錢,度蜜月要大筆的錢,生孩子要大筆的錢,買屋子也要大筆的錢。反而我覺得可能25歲前的你,如果規劃好的話,買房可能會比你30多歲來得輕鬆一些,因為你還沒有那麼多 Commitment 啊!

如果你正是在這個時期,我可以用我的經歷告訴你,你在Ikea 選一個好看一點的沙發,或者是去淘寶,淘一些寶,又或者是可以叫我介紹一些Steady 的 ID / Contractor / Carpenter 給你啦~ 至少讓你省下幾十個巴仙咯, 不要感到壓力山大! !

影片到了最後,#condo 還是 #landed 呢?

其實認真想,很多人這麼喜歡住 landed,大部分的原因是因為它有“家” 的感觉。
看看市場上,很多第一次買家的,都是接近 30歲 – 40歲 的青年人,也就是 80後 和 90後。而這群人,都是以前在 landed 里和父母一起長大的。這就是為什麼很多父母這麼反對 condo 的原因,因為 landed,有 “家” 的味道! !

但是畢竟時代變了,生活上的壓力也大了。如果有 budget,直接買 landed 啦,或者直接買 bungalow 也可以。因為高端的 landed,(High End Landed Property),不管在安全性,空間感和公共設備上、都會比 condo 好!但是如果你 budget 比較有限,你又喜歡 “家” 的感觉,其實你也不必灰心。你可以先買 condo,等多幾年後,當你的事業更上一層樓時,你可以換去 landed。然後再把你之前住的 condo 當投資賣出去,或者租出去!

你們知道馬來西亞最高的 High Rise Property 是哪一場 project 嗎?去YouTube的留言栏让我知道!
猜對免費送你室內設計服務!

#Landed 還是 #Condo,你會比較喜歡哪一個?

BGM
BY : CK  | Assist BY : Zack

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